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瑞銀:房市泡沫化 舊金山風險最高

时间:2016-10-04 10:30 作者: 来源: 本站 浏览: 2,139 views 我要评论 字号:
图为旧金山位于山坡的房子。(Getty Images)

图为旧金山位于山坡的房子。(Getty Images)

瑞銀集團(UBS Group AG)最新報告指出,全美各地以舊金山房市泡沫化風險最高,許多因素都可能造成房價暴跌,舊金山的抗跌性也越來越低。

2016瑞銀房市泡沫指數報告說,不論由房價/收入比例,或者房貸與GDP比重來看,舊金山房價已遭高估。報告又把這些數據和本區歷史標準相比,發現房市有很大的調整風險,售價可能「正常化」。

瑞銀的說法與許多專家不謀而合,這些房地產專家公開表示擔憂灣區住宅房價會減速,尤以舊金山為然。

紐約瑞銀財富管理策略師伍洛辛(Jon Woloshin)表示,造成房市泡沫的因素有很多,「總體經濟動能改變、收入降低或者工作成長減緩、企業為求降低成本遷出本區、不利的稅賦、規定和立法、外國買家抽手,和租房供應增加,都會造成房市反轉。」

伍洛辛認為,舊金山房市教人憂心,主要是因「樂觀的期望、寬鬆的金融政策和資金流入都推高房價」。瑞銀發現舊金山中間房價幾乎是本區家庭中間收入的13倍,而全美平均還不到四倍。

舊金山「聯合太平洋」(Pacific Union)房地產公司商業情報副總哈普(Selma Hepp)說:「在加州沿岸,尤其是灣區,我們的處境進退兩難。」她認為要保持灣區榮景,就必須先解決房市可負擔性的問題,先降低房價,才能留住菁英人才,而這些人才是灣區各企業成長繁榮不可或缺的關鍵。(編譯組/舊金山電)

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